济南楼市调控“双箭齐发” 限购威力终归如何?

2020-11-21 21:16 评论 0 条

五天以内,济南对楼市连发两道 红头文件 ,限购的杀伤力究竟如何?分析人士觉得,短暂内房价不会下降,但涨幅有望放缓。

攻略旨在抨击炒房客

济南地产圈一位老练人士现,此次限购总体上没有2011年的力度大,当年对本地家里 限二禁三 ,目前是 限三禁四 。首付占比弯度,上次规则贷款进口二套房最低首付比例为五成,后来一度提高到六成。另外,此次把房价相对较低的长清区排除在限购周围以外。

本地家里引进第四套房才限购,算是一大 亮点 。业内人士表达,这对刚需和改善型购房者来说,基础上没有太大作用。显然主要是针对炒房族的,旨在打击投资客。

决定房价的根本因素是供求关系,济南的住宅库存量经过前9个月的快速花消(前九个月大致卖出了10.5万套新建商品住宅),已经降到了谷底。就算是目前最先加大土地供给量,开发政府马不停蹄地走手续开工,从拿地到获准预售,起码需要一年的时候,简短内也极度难变更供不应求的格局。 有的开发商把明年的房子都卖完了,拿什么去调控? 驻济某一线房企的相关认真人说。

拿地成本高房价难降

另外,土地价格直线上升, 面粉贵过面包 成为新常态,以郭店片区为例,去年楼面地价750元/平方米,不到一年就涨到大概6400元/平方米,开发商的耗费摆在那里,房价如何降?又能降到哪儿去?

不过,有一点是被业内人士寻常认可的,济南的房价大约不会任性疯涨了。

对于非本地户籍的新市民来说,只有一次购房机会,肯定要选择配套、地段等相对较好的楼盘,倾向于一步到位的户型。因此,市场上的小品牌、小户型、位置偏远、配套不完善的规范遭遇的影响更大一点。

调控策略延续出台,双箭齐发,对于市场预期的打击远远超过交易自己。策略一旦最初转向,说不定还有剩余 后手 ,更狠的杀招是不是在路上了?比如房贷加息、延续提升首付等等。看空与看多的占比天平势必逐步倾斜。热衷于炒房的投资客被抑制,剩下自住的刚需和改善型购房者,市场降温是肯定。

房企近日加班突击网签

2日,济南公布限购举措之后,对于极度少炒房族不妨外地户籍家里购买完善型住房的群体,构成一定作用。同时,首付占比上浮也让一些刚刚购房尚未网签的市民感到焦急。开发商更是担忧新政乃致准客户很多丧失。所以,一些房企安排工作人员连夜加班,突击网签。

2日下午5时许,记者通过济南住宅与房地产信息网见到,第一时间的住宅网签量只需161套。几个小时之后,该数据已经翻了好几倍。记者得知,多家房企已经安排工作人员连夜加班,突击网签。 主要是怕客户被限了,不能买还可能首付提高,对于本人们来说都是繁琐。遵从以往经历,银行特别都可能按网签时候来卡。 某楼盘的一位加班人员表示,手里的客户太多,有可能得熬一个通宵,不能让到手的果子再丢了。

网签数据夜里仍在不停变动,截至夜里12点,住宅实时网签量达到1652套。而1日的网签量只有363套。

少数人或离婚规避限贷

上有策略,下有方式。中国、杭州等地限购政策一出,离婚数目就大增,济南五年前最先限购的时期,假离婚也成为规避伎俩之一。这一次,可不可以再次出表示一波离婚潮?

不消灭,然而没那么夸张。 济南地产界一位权威人士觉得,此次为本地户籍家里改善型购房者留下了充沛的可购数量,第四套才起初限购,平常家庭来说足量了,不需要通过办离婚来应对。不过,二套房首付比例提升、三套房限制贷款,非常可能会有购房者用此 下策 。

对于非本地户籍家庭,只需整个购房名额,想买二套房也未必走离婚这条路。由于买一套房可以落户,有了本地户籍,就可以接连买,三套都不成麻烦。

业内人士:

去杠杆为楼市降温

济南资深地产人陶晓智2日表达,此次出台的策略,与 济八条 的举措是一脉相承的,通过了去杠杆来为楼市降温。上个月底发布的攻略主要针对开发商,这次的攻略则重要是针对购房者。

陶晓智觉得,济南的楼市今年量价齐升,主要得益于资本杠杆。虽然还没有出表达外地的首付贷,但也有人以消费贷等模式从银行贷款投入楼市。

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